부동산 용어 기초 총정리

 

우리가 사회를 살아가는데 있어 불편함이 없도록 알고 있어야 하는 가장 기본적인 부동산 용어 입니다.

 

 

1. 매매 :

-건물 또는 물건에대한 소유권이 바뀌는 거래를 말합니다.

 

2. 매도인:

-물건을 파는 사람, 아파트나 빌라 건물등을 판매 하는 사람입니다.

 

3. 매수인:

-물건을 사들여 건네 받는사람, 아파트나 빌라, 주택등을 사는 사람입니다.

 

4. 임대:

-일정한 금액의 돈을 받고 자기 물건을 다른사람에게 빌려주는 거래를 말합니다.

 

5. 임대인:

-물건을 빌려주는사람, 임대료를 받고 아파트나 빌라를 빌려주는사람으로 전세나월세를 내어주는사람을 말합니다.

 

 

6. 임차인:

-물건을 빌리는 사람, 임대료를 내고 아파트나 원룸등을 빌려 쓰는 사람을 말합니다.

 

7. 전대차:

-임차인이 자신의 임차물을 제3자에게 임대하는것을 말합니다. 자신의 아파트나 원룸계약시 전대차인지 임대인지 주의하셔야 합니다.

 

8. 전대인:

-빌린 물건을 다시 다른사람에게 빌려주는 사람입니다.

 

9. 전차인:

-전대인이 빌려준물건 또는 아파트를 빌려 사는 사람.

 

10. 등기부등본:

-토지 또는 건물등 부동산에 대한 기록이 있는 서류.

 

11. 근저당권:

-부동산에 앞으로생길 불특정 채권에 보장받을수 있도록 하는 설정입니다.

 

12. 건폐율:

-대지면적에 대한 건축 면적의 비율. 대지안에 지을수 있는 건물의 비율로서 대지가 100이고 그안에 20 만 건물을 짓는다 하면 건폐율은 20 입니다.

 

13. 용적률:

-대지면적 대비 건물의 연면적 비율. 대지안에서 높게 지을수록 용적률이 올라가는데요 대지가 100이고 건물이 20 인데 층이 10층이다 하면 용적률은 200 입니다. 용적률이 높을수록 사람들이 많이 살수 있고 투자가치가 높아집니다.

 

14. 공용면적:

-거주 주민들이 공동으로 사용하는 공간. 복도, 계단, 엘레베이터 등이 이에 해당됩니다.

 

15. 전용면적:

-거주 주민들이 실제로 사용 가능한 공간. 집안에 있는 거실, 방, 화장실 등이 이에 해당됩니다.

 

16. 공급면적:

-공용면적 과 전용면적 을 합한 면적. 

 

17. 담보대출:

-은행이 담보물을 잡고 하는 대출 로서 부동산을 담보로 대출을 하면 주택담보대출이라고 합니다.

 

18. 신용대출:

-나의 신용을 바탕으로 하는 대출. 가계신용대출, 개인신용대출, 직장인신용대출 등이 있습니다.

 

19. 중도상환 수수료:

-약속한 날짜보다 앞서 대출금을 갚을때 원금에 덧붙여 내야 하는돈. 빌려준 기관에서는 약속된 날짜에 받아야 이자 를 다 받을수 있는데 그전에 돈을 다 받게 되면 앞으로의 이자는 못받기때문에 계약 파기의 수수료라고 봄.

 

 

20. LTV:

-담보인정비율로서 은행이 부동산 등을 담보로 잡고 돈을 빌려줄때 담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율.

주택이 5억인데 LTV가 60% 면 5억 x 0.6 = 3억이 대출 가능 합니다.

 

21. DTI:

-자신의 소득에 대한 대출한도 가 정해 지는 비율.

자신의 연봉이 1억이고 DTI 가 40 이면 4,000만원 까지 대출이 가능합니다.

 

22. DSR:

-개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 비율.

DRS 40 은 연봉이 5,000만원 이면 월 이자가 166만원 이 나오는 금액 까지 대출이 가능 합니다.

이는 대출 받은게 하나도 없을때 대출기간 30년, 연이자율 4% 를 적용했을때 약 3억4천 만원 까지 대출 가능 합니다.

 

23. RTI:

-부동산임대업 이자상환비율. 부동산을 이용해 임대사업을 하는 사람들이 대출 받을때 사용되는 비율입니다.